任意売却のポイント
@ 現状のままで入居者が入っている状況のままで売却する
A なるべく現在入っているテナントが商売繁盛するように、当社が入って経営診断指導する。そして、テナントの経営の安定を図る。
B 共有部分の清掃をきちんとして、階段の天井・床・壁を重点的にきれいに清掃をする。雲の巣は取り、ポストのチラシ等は常に処分する見た目めを良くする。
C 建物を取り壊して、更地にして土地を明け渡すという方法での売却はしない。
D 錆びた手すりや非常階段の手すり等は、オーナー自らペンキ塗り等をしてもらい、費用のかからないようなかたちで見た目をよくする工夫をしてもらう。
E 入居テナントに協力をいただき、外に食材の入っていた空箱やビール瓶の空きケースやゴミ等を置かないようにして頂く。
F 現在入っている全テナントが、計画的に毎月共同でイベントを開催す。
G テナントから家賃の値下げ要求があったり時に、オーナーが指定した経営コンサルタントの経営指導を受けて毎月経営の数値をオーナーに報告する旨の賃貸借契約に切り替える。