ある大手不動産会社の例

ある大手不動産会社の例real estate

ある大手不動産会社では、一括借上戸数が膨大なため、不況の影響をまだ受けていないが、別な不動産会社では深刻な影響を受けています。

ある不動産会社の賃貸部門について、説明したいと思います。
２０１０年の例であるが、決算においてある不動産会社は大幅赤字を計上しました。
その不動産グループのコア部門である賃貸事業は、管理戸数が２０１０年３四半期５３９千戸（前期末比３２千戸増）となりました。
しかし、入居率は期中平均８１．９％（前年同期比７．２ポイントダウン）となりました。
これは前年度後半の急激な景気後退以降、法人契約を中心に想定外の大量退室が発生、入居率の回復遅れが続いていることによるものであります。
また、、賃貸環境の急変に伴い入居率が低下していることから、将来の空室損失の発生に備えるための空室損失の発生に備えるための空室損失引当金が増加していています。
その結果、売上高は２５５８億９９百万円（前年同比０．３％減）、営業損失は、空室損失引当金繰入額９３億２６百万円の計上等により、３０３億２１百万円（前年同期は営業利益２５億２７百２５億２７百万円）となりました。また、効率性を高めるため、店舗数は前期比９８店舗減少の１９９店舗としました。

建設部門
建設部門は、第③四半期の売上高は、１５００億９百万円（前期同期比２５．１％減）、営業利益は１７２億８４百万円（前年同期４８．８％減）となったとしています。

連結／百万円	０６／３期	０７／３期	０８／３期	０９／３期	１０／３期
売上	465,386	631,608	672,973	733,235	624,800
経常利益	44,151	73,002	60,847	46,785	-28,200
当期純損益	-16,582	37,358	342	9,951	-33,300
純資産額	133,622	185,784	170,155	146,442	-35,100

参考文献JC-NET　家賃保証制度の限界と問題点より

家賃保証・一括借り上げという麻薬のような言葉を信じても、家賃保証一括借り上げをする会社が経営不振に陥って倒産するという事態になってしまったら、家賃保証・一括借り上げの保証がなくなってしまうのであります。

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