長野県全域 投資用不動産 事業不動産 任意売却
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園原会計事務所不動産部
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不動産投資ファンドは撤退が早い。それを見習って、任意売却して不動産賃貸業から 完全撤退するのがベストの判断ですreal estate
不動産投資ファンドは撤退が早い→保有期間は五年間だけである。
不動産投資ファンドは、三大首都圏の一等地に賃貸不動産を建設して不動産投資を行います。
しかし、不動産投資ファンドが賃貸不動産を保有している期間は５年位です。
すなわち、不動産投資ファンドは、賃貸不動産を長く保有していると、修繕費がかさみ、空室も発生して、土地も下落して、建物の価値も下落しまうという事を考えて、新築して五年位で建物の資産価値が下がらない内に売却して他への切り替えているのです。
ファンド投資
投資額 ２０億円
一年目 家賃収入−必要経費＝１億５千万円
二年目 家賃収入−必要経費＝１億５千万円
三年目 家賃収入−必要経費＝１億５千万円
四年目 家賃収入−必要経費＝１億５千万円
五年目 家賃収入−必要経費＝１億５千万円
六年目 賃貸建物売却 １５億円
計 発生収益 ２２億５千万円
発生収益２２億５千万円−投資額２０億円＝トータル利益２億５千万円
このように、不動産投資ファンドは５年ぐらいで建物の価値や家賃が下がらない内に投資物件を売却して初期の投資から、売却時の収益や５年間の賃貸収益の合計を引いた金額が利益で残るように考えて、投資物件を早く手放す事を繰り返しているのです。
不動産投資ファンドは、テナントビルの保有可能期間を五年と見ております。
５年以上保有していた場合、建物の保有価値・売却価格の下落、修繕費の増加、家賃の下落等リスクの発生の方が大きくなると判断しているので、５年以上は保有しないのです。
不動産ファンドを参考にすると、テナントビルの保有分岐点は建設後５年間です。５年以降経ったテナントビルは任意売却がベストな選択なのです
